行業(yè)資訊
今天帶大家來了解一下，防水行業(yè)在中國未來10到15年的防水維修潛力如何巨大？
一般建筑防水用在住宅，屋面與地下室，以住宅和民用建筑為主，其次是包含公共的公共建筑等。在應(yīng)用部位中，又以屋面與地下室占比較高。
一般情況下，屋面與地下室防水占比與房地產(chǎn)新建工程關(guān)聯(lián)度較高，而廚衛(wèi)陽臺則與二次裝修關(guān)聯(lián)度較大。隨著近幾年我國房地產(chǎn)已告別高速發(fā)展階段大多數(shù)房屋已到達(dá)10年裝修周期，未來廚衛(wèi)陽臺等應(yīng)用占比或?qū)⒋蠓嵘?/SPAN>
防水意識在提高----滲漏問題高發(fā)，成本占比小，居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。
防水直接關(guān)系到建筑的質(zhì)量和壽命，而房屋滲漏嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關(guān)系，小事足以造成大困擾。滲漏會導(dǎo)致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結(jié)構(gòu)，引發(fā)安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。
建筑防水行業(yè)的三個65%，反映了當(dāng)前滲漏問題嚴(yán)重性，也預(yù)示了未來防水市場提升的巨大空間。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前國內(nèi)65%的新建房屋投入使用1-2年內(nèi)都會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。
用戶防水意識在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對居住品質(zhì)的需求消費升級，花小錢解決大問題，對防水行業(yè)將有很大帶動。未來消費者對居住品質(zhì)的重視，將“從面子到里子”。之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環(huán)境放在首位，而忽視防水的重要性，開發(fā)商也更愿意把錢花在小區(qū)環(huán)境打造上，當(dāng)前則在發(fā)生著變化。我們看到，已經(jīng)有一些項目由于滲漏問題，業(yè)主與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，業(yè)主甚至對開發(fā)商提出了訴訟。
在德國，防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右，未來提升空間很大。
防水行業(yè)并非一成不變——新型防水應(yīng)用推廣，漸入佳境新型的防水技術(shù)和防水材料，正蓬勃發(fā)展。
國外專家表示在過去30多年間，建筑領(lǐng)域里，沒有什么工業(yè)能像屋面工業(yè)在新產(chǎn)品、施工技術(shù)和對機(jī)理的認(rèn)識方面發(fā)生著如此急劇的變化。世界范圍內(nèi)的建筑防水技術(shù)和材料，可以說發(fā)生了一場革命。從世界建筑防水技術(shù)的發(fā)展歷程來看，經(jīng)歷了從剛性防水、柔性防水到復(fù)合式防水的多個發(fā)展階段。
起點是地產(chǎn)，征途是消費，未來翻修將成主力。
衣食住行的消費多方面升級----從“老三件”到“新三件”，到“有房有車”，消費在升級。
衣食住行的消費升級多方面啟動，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善。“住”的升級將從“面子”(地段、環(huán)境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等)，將給建筑防水行業(yè)帶來全新的提升。
歐美日防水市場步入成熟階段，翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。
從橡膠瀝青防水卷材市場總量來看，2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量，2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。
從施工面積來看，日本防水市場處于穩(wěn)定發(fā)展的階段。而翻修市場興起，帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯(lián)合會的5個工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，2016年防水施工面積共計6209萬平方米，比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看，瀝青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。
防水施工面積整體保持穩(wěn)定，但結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升，原因在于翻修市場的擴(kuò)大。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，聚氨酯涂料的產(chǎn)品和工法，18%用于新建市場，而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反，78%用于新建市場，而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現(xiàn)出此消彼長的趨勢。
美國防水市場的較大特色是，防水材料應(yīng)用范圍大、翻修占比高。
近幾年，美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年，美國房屋新開工面積創(chuàng)出新高后，地產(chǎn)數(shù)據(jù)持續(xù)大幅下滑，但防水材料市場需求仍保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)，主要原因就是美國防水行業(yè)結(jié)構(gòu)與我國不同。主要包括以下兩點：
(1)美國的建筑防水材料應(yīng)用領(lǐng)域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛(wèi)的防水；美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水，而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%，而美國甚至可以達(dá)到8%-10%。
(2)當(dāng)前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%，住宅建筑中翻修市場約占82%。
二次裝修與新市場發(fā)展，帶來需求動力，國內(nèi)正迎來二次裝修大潮，防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策)，一般家庭的裝修周期是8-10年，當(dāng)前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場，整個防水材料行業(yè)仍會穩(wěn)定發(fā)展。
維修堵漏的市場空間大。根據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研，防水屋面維修的成本，是初次修建時的3-4倍，而地下堵漏的成本，則能達(dá)到8-10倍。
新市場的發(fā)展為建筑防水行業(yè)帶來新需求。
所以防水市場在中國未來的10年到15年的建筑防水維修市場潛力巨大!